На площадке «Деловой России» Российская Гильдия Риэлторов провела круглый стол «Ипотека: новые реалии после отмены льготных программ».
Основные доклады сделали: Юлия Максимович, руководитель комитета РГР по ипотеке, Константин Ламин, сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости, Артемий Шурыгин, президент РГР и Ирина Качурина начальник управления партнерских ипотечных продаж, вице-президент банка ВТБ.
Эксперты обозначили показатели ипотеки. спроса и цен, обсудили проблемы рынка и ответили на вопросы журналистов.
Юлия Максимович рассказала об актуальных условиях действующих льготных программ. А также назвала общие проблемы рынка, к которым отнесла ужесточение ипотечных условий на фоне высокой ключевой ставки, стремительное уменьшение выдачи ипотечных кредитов, по некоторым данным до 55 %, снижение потребительского спроса и рост отказов на выдачу кредитов.
Ирина Качурина уточнила, что в ближайшее время наиболее востребованными будут «семейная» ипотека и программы кредитования вторичного жилья. Также представитель банка сообщила о получении запроса от бизнеса на создание продуктов для своих сотрудников. В этом году ВТБ «зашел» в новые территории – Крым, ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую области и ряд других регионов, где начал выдачу ипотечных кредитов. По итогам 2024 года ВТБ прогнозирует выдачу ипотеки в России на уровне 4,6 трлн рублей – на 42% ниже, чем годом ранее.
«Количество ипотечных сделок в московском регионе находится на минимальных уровнях, а рынок постепенно адаптируется к высоким ипотечным ставкам, – сказал в своем выступлении Константин Ламин. – В первой половине 2024 года средние цены на вторичном рынке жилья практически не изменились. Но до конца года возможна небольшая коррекция в связи с сохранением высоких ипотечных ставок».
«Цены на первичном рынке с начала года выросли в среднем на 5%. Спрос поддерживался за счет программ льготного кредитования. После 1 июля наблюдается резкий спад продаж, но это вряд ли приведет в ближайшей перспективе к сильной коррекции цен», – считает эксперт.
По словам Артемия Шурыгина, риэлторы в целом настроены оптимистично и рассчитывают на скорейшую адаптацию рынка недвижимости к новым условиям и снижение ключевой ставки.
«Риэлторское сообщество за последние годы хоть и привыкло к турбулентности, в настоящий момент находится в серьезном напряжении, – признался он. – Не секрет, что сделки с ипотекой составляли в разных риэлторских компаниях от 60 до 90% процентов. Существенную долю в них занимала ипотека с льготной программой. Сегодня значительно увеличилась доля сделок с наличными. Рынок смещается в сторону вторички. Усложнилась работа на рынке загородки, в связи с введением эскроу. Важно, как застройщики будут поддерживать спрос в условии ограниченности таких инструментов. Ситуация в целом не простая» – подытожил глава РГР.
Источник: https://rgr.ru