Продавец всегда стремится максимально завысить стоимость продаваемого им жилья, а покупатель максимально снизить эту цену. И где-то посередине будет находиться та цена, которая удовлетворит обе стороны. Что же следует сделать продавцу в первую очередь, для того чтобы квартира была продана за максимально высокую цену.
На стоимость продаваемой недвижимости влияет несколько факторов
Социальный фактор
Стоимость продаваемого жилья резко увеличивается, если:
- Квартира находится в престижном районе.
- Развита инфраструктура (наличие парковки, подземного гаража, магазинов, близость от остановки общественного транспорта, наличие детской площадки и т.д.). В элитных домах также немаловажен факт наличия охраны, в жилых комплексах эконом-класса наличие домофона.
- Вид из окна. Когда из окон открывается вид на памятники архитектуры или прекрасный вид на набережную, на лесопарковую зону, то стоимость квартиры также может быть увеличена.
- Также важны социально-положительные соседи. Если у вас за стенкой живет дебошир-алкоголик, то это может очень отрицательно сказаться на стоимости продаваемого жилья. Или же, наоборот, в соседях у вас проживает какая-нибудь известная личность, то этот факт, соответственно, может увеличить стоимость недвижимости.
Технический фактор
- На стоимость продаваемой квартиры влияют технические показатели, а именно количество квадратных метров, наличие балкона, мусоропровода, сделанные перепланировки (узаконены ли они).
- Состояние подъезда и придомовой территории. Уже давно определено, что сделка по купле-продаже происходит значительно быстрее, если подъезд, в котором находится продаваемая квартира, будет чистым, ухоженным, с не исписанными, не ободранными стенами. Поэтому не поленитесь, приведите в порядок стены на своем лестничном пролете: это в скором времени обязательно окупится.
На эти факторы повлиять и изменить их практически невозможно.
Также есть факторы, на которые вы в состоянии повлиять и тем самым можете поднять цену на продаваемую вами недвижимость.
Состояние квартиры
Если вы продаете элитное жилье, то обязателен ремонт премиум-класса, с дорогими отделочными материалами, участием дизайнера.
Если же жилье эконом-класса, то необходимо сделать косметический ремонт, желательно произвести замену труб, батарей, окон. Это значительно повысит стоимость продаваемого жилья.
Если жилье продается в новостройке, то, как правило, ремонт не делают. Достаточно того, чтобы стены и потолки были ровными, подготовленными для последующего ремонта, и все коммуникации исправно работали.
Освобождение квартиры
Также на стоимость продаваемой недвижимости сильно влияют следующие моменты:
- Наличие долгов. Если на продаваемой квартире висит долг (жкх, налог и пр.), то это может снизить ее стоимость.
- Скорость продажи увеличивается, если в квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает.
И наконец, если это чистая продажа, без каких либо цепочек и схем, то стоимость такой квартиры резко увеличивается.
Окажем помощь тем, кто хочет быстро и выгодно продать квартиру в Подмосковье или Москве.
Продажа