Дневник предпринимателя: как я искал офис и не попал в ловушку аренды

Понедельник.
Утро. Кофе. Паника.
Мой бизнес растёт быстрее, чем мой старый офис успевает отдирать обои. Я понимаю: пора искать новое помещение. Желательно — без плесени, с парковкой и таким вайбом, чтобы клиенты не думали, что мы «на коленке».

Вторник.
Мониторю объявления.
Картина маслом: аренда в подвале, субаренда у бабушки, офис в ТЦ, где сдают метры «вместе с духом 90-х». Ну а ещё — куча объектов, где ты вроде и арендуешь, но не у собственника. Завтра приходит другой хозяин — и досвидания. Вот этого я точно не хочу.

С другом-предпринимателем за обедом обсуждаем тему. Он кидает мне ссылку на офисные помещения в собственности. Говорит: «Хочешь без сюрпризов? Бери у тех, у кого земля под ногами реально ихняя». Аргумент железный.

Среда.
Звоню. Еду смотреть.

Лифты работают, туалет — не на ключе, ресепшн — без охранника, который считает тебя подозреваемым. Уточняю: «Это точно собственность, а не через 15 субаренд?» Ответ: «Да, все объекты у нас в собственности, документы в порядке, обслуживание — наше же».

Честно? Я выдыхаю. Потому что это значит:
✔ не выгонят внезапно,
✔ цена фиксирована,
✔ юридически всё чисто,
✔ и можно не ждать, пока арендодатель «договорится с братом».

Четверг.
Считаю цифры.

Аренда напрямую у собственника выходит не просто разумно, а почти выгоднее, чем многие субарендные схемы. Без скрытых платежей, без «заплатите за лифт и воздух в коридоре». Плюс — можно купить. А если ты как я — строишь в долгую, то идея покупки офисного помещения превращается из «мечты» в «вполне план».

Пятница.
Подписываю договор. Без 18 встреч и 45 согласований.

Менеджер не втюхивает, не торопит, не предлагает «обязательно обои переклеить». Просто даёт нормальные условия, уверенный в продукте. Потому что когда недвижимость в собственности, нет нужды юлить — всё на виду.

Вывод из недели:

Берите офис только у собственника.
Это надёжнее, спокойнее и выгоднее в перспективе.
Изучите рынок, но фильтруйте предложения.
Много «мутной воды», особенно в аренде.
Обратите внимание на обслуживание и инфраструктуру.
Хороший офис — это не только стены, но и атмосфера.

P.S.
Если вы сейчас на перепутье — арендовать, купить, подождать — совет простой: не теряйте время на «авось». Есть реальные офисные помещения, где всё прозрачно. И главное — в собственности. А значит, завтра вы не будете искать коробки и грузчиков.